京海策略个人房贷期限延至最长40年，有银行开始接受相关咨询，部分网点等待细则落地

　　每经记者|张寿林

　　日前，两部门发文改革完善房地产信贷管理，明确个人住房贷款期限最长可达40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限在1年以上的，按月还本付息。

　　针对新政提出个人住房贷款期限延长至最长40年，近日，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）以消费者身份调查了解银行执行落地最新情况。建设银行北京地区一位房贷工作人员透露，具体层面如何执行，有待银行方面进一步通知明确。“目前（最长期限）肯定是按照40年，但是具体怎么做，还没有确定。”

　　“工行可以咨询相关问题了。”工商银行工作人员表示。但记者进一步了解发现，目前还停留于“可以咨询”层面。“您再等等，估计应该很快。”一位工商银行北京地区房贷工作人员表示。

　　不过也有媒体报道，一些银行新申请的房贷已经可以选择40年期限。甚至部分银行称，存量房贷也可以申请延长期限。

　　“我知道您说的这个事，但是具体什么时候能延期，政策执行条文还没下来。”工商银行北京地区房贷工作人员透露，目前在等通知，上级行正制定具体执行细则，预计很快便能启动执行。

　　另有公开报道显示，建设银行已开始落实相关政策。记者咨询建设银行北京地区房贷工作人员，对方表示：“细则还没出来。目前还在研究具体执行方案，出来后，会在官网上直接发通知。您稍微等两天。”

　　问及网传“部分银行已开放存量客户个人房贷可延至40年申请”，对方表示，目前暂未明确执行细则。“还没得到具体细则，怎么操作还没有明确。”

　　该房贷工作人员进一步表示：“稍等几天，看具体什么情况再说。我估计最晚也就一周左右，肯定会有细则出来。”

　　建设银行北京地区另一名房贷工作人员也表示，政策出了，但银行具体操作细节还未出来。

　　在细则未明确之前，是继续按最长可达30年执行还是按最新提出的最长可达40年执行？“目前肯定是按照（最长可达）40年，但是具体怎么做，还没有确定。”上述房贷工作人员表示。

　　“暂时没有落实下来，我们今天刚跟上级行联系过了，正在加紧制定中。”他说。

　　根据中国人民银行、国家金融监督管理总局最新联合印发的《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》的通知（银发〔2026〕171号），中国人民银行会同金融监管总局确定全国个人住房贷款、商业用房购房贷款最低首付比例政策。中国人民银行会同金融监管总局对银行业金融机构实施房地产贷款集中度管理。个人住房贷款利率政策由中国人民银行另行规定。

　　上述意见自印发之日起施行，施行之日前已签订房地产贷款合同的，继续按照合同约定执行。

　　个人住房贷款、商品住房开发贷款、商业地产贷款等具体业务管理办法由金融监管总局牵头制定。

　　前海开源基金首席经济学家杨德龙最新分析认为，房地产新政带来利好消息，一二线城市核心区域房价有望企稳反弹。

　　杨德龙指出，我国房地产市场迎来重大政策利好，受到房地产新政带来的利好推动，8月31日（周一）早间，房地产板块大幅高开，多只个股冲击涨停板。居民按揭贷款由原来的最长30年延长至最长40年，大幅减轻了购房者还本付息压力，有利于提振投资者信心，稳住楼市，从而对房地产板块形成利好。

　　杨德龙进一步分析，考虑到我国城镇化大体上趋于接近完成，房地产市场或很难再回到高速增长状态。但是一些一二线城市的核心区域的房产，因为具有刚需特征，又具有一定稀缺性，有可能率先止跌回稳，出现成交量和房价双双回升态势。而一些非核心区域的房产，在刚需缺乏情形下，有可能会继续回落，因此在对房地产的布局上建议仍然要保持谨慎，对于刚需以及改善性住房需求，可以选择位置好的房产。